AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen

von Lüdinghausen Immobilien

Stand: Mai 2026

§ 1 Geltungsbereich und Textformerfordernis

Bei Verwendung des im nachfolgenden Exposé enthaltenen Angebots, z.B. durch Verhandlungsaufnahme, Besichtigung oder ähnlichem, kommt zwischen dem Angebotsempfänger (nachfolgend: Maklerkunde) und der Firma von Lüdinghausen Immobilien, Beatrice Freifrau von Lüdinghausen, Maximilianstraße 2, 80539 München (nachfolgend: Makler), ein Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, dessen Bestandteil diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind.

Der Maklerkunde erkennt diese AGB mit der Entgegennahme des Exposés oder der Aufnahme von Verhandlungen ausdrücklich an.

Hinweis gemäß § 656a BGB: Maklerverträge, die den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand haben, bedürfen der Textform (z.B. E-Mail, Brief). Mündlich geschlossene Maklerverträge über diese Objektkategorien sind unwirksam.

§ 2 Vertraulichkeit und Verbot der Weitergabe

Die von der Firma von Lüdinghausen Immobilien übersandten Angebote und Informationen, insbesondere Exposés und deren Inhalt, sind vertraulich und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung der Firma von Lüdinghausen Immobilien untersagt.

Verstößt der Maklerkunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine weitere Person, an die dieser die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Maklerkunde zur Zahlung eines Schadensersatzes in Höhe der sonst anfallenden Provision zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Nachweis eines geringeren oder fehlenden Schadens bleibt dem Maklerkunden vorbehalten. Weitergehende Schadensersatzansprüche der Firma von Lüdinghausen Immobilien bleiben unberührt.

§ 3 Angebote und Haftung für Objektangaben

Die Angebote der Firma von Lüdinghausen Immobilien erfolgen stets freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Den objektbezogenen Angaben liegen die vom Verkäufer oder Vermieter erteilten Auskünfte und Informationen zugrunde. Der Makler macht sich diese Angaben nicht zu eigen und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Es obliegt dem Maklerkunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektangaben wird ausschließlich für den Fall vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens der Firma von Lüdinghausen Immobilien oder von Personen übernommen, für deren Verhalten die Firma von Lüdinghausen Immobilien einzustehen hat.

§ 4 Entstehen des Provisionsanspruchs

Die Bekanntgabe der Objektadresse und/oder des Anbieters (Nachweis) erfolgt unter ausdrücklichem Hinweis auf die Provisionspflicht im Falle des Ankaufs oder der Anmietung.

Der Provisionsanspruch der Firma von Lüdinghausen Immobilien entsteht, sobald aufgrund ihres Nachweises und/oder ihrer Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag über das benannte Objekt zustande kommt. Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit genügt.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Hauptvertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen wird oder über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, sofern das tatsächlich abgeschlossene Geschäft mit dem angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich davon abweicht. Dies gilt insbesondere bei Kauf statt Miete, Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn statt des Maklerkunden selbst eine natürliche oder juristische Person den Hauptvertrag abschließt, die mit dem Maklerkunden in enger und dauerhafter rechtlicher oder persönlicher Verbindung steht (z.B. Ehepartner, Lebenspartner, Gesellschaft, an der der Maklerkunde beteiligt ist).

Eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises oder der Miete berührt den einmal entstandenen Provisionsanspruch nicht.

§ 5 Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch wird mit wirksamem Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags fällig und ist zahlbar nach ordnungsgemäßer Rechnungserteilung.

Die Firma von Lüdinghausen Immobilien ist berechtigt, beim Abschluss des Hauptvertrags, insbesondere bei Notarterminen, anwesend zu sein. Erfolgt der Vertragsabschluss ohne ihre Beteiligung, ist der Maklerkunde verpflichtet, der Firma von Lüdinghausen Immobilien unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

§ 6 Bemessungsgrundlage und Höhe der Provision

Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Die jeweils gültige gesetzliche Umsatzsteuer (derzeit 19 %) ist zusätzlich zu entrichten; bei Auslandsgeschäften entfällt die Umsatzsteuer.

Sofern individualvertraglich keine abweichende Provisionshöhe vereinbart ist, gelten folgende Provisionssätze:

A. Kaufverträge

Im Inland: 3 % zzgl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises (Mindestprovision bei einem Objektwert unter € 60.000: € 1.800 zzgl. MwSt.).

Im Ausland: 3,9 % zzgl. MwSt. (Mindestprovision bei einem Objektwert unter € 60.000: € 2.340).

Bei Kaufverträgen über Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt § 656c BGB: Käufer und Verkäufer schulden die Provision jeweils in gleicher Höhe (Halbteilungsprinzip). Die jeweils geltende Provisionsregelung wird dem Maklerkunden im Einzelauftrag schriftlich mitgeteilt.

B. Miet- und Pachtverträge

Wohnraummietverträge: Die Provision richtet sich nach dem Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Eine Provision vom Mieter wird nur dann erhoben, wenn der Mieter den Makler mit einem Suchauftrag beauftragt hat. In diesem Fall beträgt die Provision zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt..

Bei Vermietungsgeschäften, bei denen der Makler ausschließlich vom Vermieter beauftragt wurde, erhebt der Makler seine Provision ausschließlich vom Vermieter.

Gewerbliche Miet- und Pachtverträge: Bei einer Mietdauer unter fünf Jahren zwei Monatsmieten; bei einer Mietdauer ab fünf Jahren drei Monatsmieten, jeweils bezogen auf die Bruttomiete abzüglich Energiekosten zzgl. MwSt. Optionen verlängern die Mietdauer entsprechend.

C. Grundstücke auf Erbpacht

3 % auf den Kapitalisierungsanteil zuzüglich sechs Nettopachten zzgl. MwSt.

D. Im Übrigen gelten die ortsüblichen Provisionssätze.

§ 7 Doppeltätigkeit

Die Firma von Lüdinghausen Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer/Vermieter) entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. In diesem Fall ist die Firma von Lüdinghausen Immobilien zur strikten Unparteilichkeit verpflichtet.

§ 8 Vorkenntnis

Ist dem Maklerkunden das von der Firma von Lüdinghausen Immobilien angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Werktagen nach Erhalt des Angebots, schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Unterlässt der Maklerkunde diesen Hinweis, hat er der Firma von Lüdinghausen Immobilien sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die dadurch entstehen, dass die Vorkenntnis nicht oder verspätet mitgeteilt wurde.

§ 9 Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht

Gegen Forderungen der Firma von Lüdinghausen Immobilien – insbesondere gegen den Provisionsanspruch – kann der Maklerkunde nur mit rechtskräftig festgestellten oder von der Firma von Lüdinghausen Immobilien ausdrücklich anerkannten Forderungen aufrechnen.

Ein Zurückbehaltungsrecht kann der Maklerkunde nur geltend machen, soweit es auf demselben Vertragsverhältnis beruht.

§ 10 Haftungsbegrenzung

Die Haftung der Firma von Lüdinghausen Immobilien, ihrer gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen richtet sich nach folgenden Grundsätzen:

a)  Für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit wird unbeschränkt gehaftet.

b)  Für leichte Fahrlässigkeit wird nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) gehaftet, und zwar der Höhe nach begrenzt auf den bei Vertragsschluss typischen und vorhersehbaren Schaden.

c)  Für leichte Fahrlässigkeit bei nicht wesentlichen Vertragspflichten ist die Haftung ausgeschlossen.

d)  Von den vorstehenden Haftungsbeschränkungen ausgenommen sind Ansprüche aus der Verletzung von Leben, Körper, Freiheit oder Gesundheit sowie Ansprüche aus einer ausdrücklich übernommenen Garantie.

Die Haftung ist der Höhe nach begrenzt auf die Deckungssumme der bei der Firma von Lüdinghausen Immobilien bestehenden Berufshaftpflichtversicherung. Die aktuellen Deckungssummen werden auf Anfrage mitgeteilt.

Soweit die Haftung ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für die persönliche Haftung der gesetzlichen Vertreter, Erfüllungsgehilfen und Subunternehmer der Firma von Lüdinghausen Immobilien.

§ 11 Erfüllungsort und Gerichtsstand

Erfüllungsort für alle Leistungen aus diesem Vertrag ist München.

Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus und im Zusammenhang mit diesem Vertragsverhältnis ist München, soweit der Maklerkunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist.

Für Verbraucher gilt als Gerichtsstand der allgemeine Wohnsitzgerichtsstand des Verbrauchers gemäß den gesetzlichen Vorschriften (§ 29c ZPO).

§ 12 Widerrufsrecht

Widerrufsrecht für Verbraucher

Verbraucher haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Verbraucher der Firma von Lüdinghausen Immobilien (Beatrice Freifrau von Lüdinghausen, Maximilianstraße 2, 80539 München, Telefon: +49 (0)89 30 76 80 49, E-Mail: info [at] vl [minus] i [dot] de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. per Brief oder E-Mail) über den Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist abgesendet wird.

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma von Lüdinghausen Immobilien die Dienstleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung erst begonnen wurde, nachdem der Verbraucher ausdrücklich zugestimmt hat und gleichzeitig seine Kenntnis davon bestätigt hat, dass er sein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verliert.

Rechtsgrundlage: §§ 312g, 355 ff. BGB i.V.m. Art. 246a EGBGB.

§ 13 Urheber- und Leistungsschutzrechte

Die von der Firma von Lüdinghausen Immobilien erstellten Exposés, Objektbeschreibungen, Grundrisse, Fotografien, Texte und sonstigen Unterlagen unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede Verwertung, die nicht ausdrücklich vom deutschen Urheberrecht gestattet ist, bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma von Lüdinghausen Immobilien.

Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung sowie die Verarbeitung oder Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe von Exposé-Inhalten oder Objektfotografien ist nicht gestattet.

Der Maklerkunde ist berechtigt, die ihm übermittelten Unterlagen ausschließlich zum Zweck der Entscheidungsfindung über den Erwerb oder die Anmietung des nachgewiesenen Objekts zu verwenden.

§ 14 Datenschutz

Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung erhobenen personenbezogenen Daten des Maklerkunden werden von der Firma von Lüdinghausen Immobilien ausschließlich zur Erfüllung des Maklervertrags und zur Wahrung berechtigter Interessen verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. f DSGVO.

Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragsdurchführung erforderlich ist (z.B. Weitergabe von Kontaktdaten an die andere Vertragspartei im Rahmen der Vermittlung). Im Übrigen gilt die gesonderte Datenschutzerklärung der Firma von Lüdinghausen Immobilien unter www.vl-i.de.

§ 15 Online-Streitbeilegung (OS-Plattform)

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die unter folgendem Link erreichbar ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Firma von Lüdinghausen Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Unsere E-Mail-Adresse: info [at] vl [minus] i [dot] de]

§ 16 Schriftform und Salvatorische Klausel

Änderungen und Ergänzungen des Maklervertrages oder dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung dieser Schriftformklausel selbst.

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt diejenige wirksame und durchführbare Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung am nächsten kommt und den vertraglichen Vereinbarungen im Übrigen nicht zuwiderläuft.

§ 17 Anwendbares Recht

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG).

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